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12月新房供应频出新  岁末楼市上演抢客大战

202104月26日

12月新房供应频出新  岁末楼市上演抢客大战

每年12月份原是楼市的收官阶段,但今年情况特殊,一季度积压的大量工程延后,且伴随年关将近,多重因素叠加的市场下有部分计划明年开盘的纯新项目进入蓄客期。在经历了连续多周成交量保持中低位水平的情况下,也有不少房企项目已在11月份抢跑市场,因而本月东莞楼市将迎来大量推货。

从目前已悉的情况来看,各大板块密集筹划新品开盘,其中,建筑面积约85平方米—120平方米三至四房为市场主力户型,也不乏“刚改”产品,进一步补充住宅市场产品需求。

各板块楼盘接连出新

12月为年度冲刺月,业界预测东莞楼市的新房供应量将维持一定高位。据合富大数据显示,上周(11月30日至12月6日)全市新建商品住宅供应约1768套,环比前一周增加94%,其中过半项目已于11月下旬择机入市。而在网签量方面,12月上旬延续高位网签,上周全市新建商品住宅网签约1946套,回归常态高位水平。

面对即将到来的年终检阅,各大板块的楼盘项目也准备最后的冲刺,争做“蛋糕”的切割者。

松湖板块迎来12月首个备案房源项目——金地保利领峯,目前该项目的2号商业、住宅楼已拿到预售证。据悉,金地保利领峯此次推出共计113套高层洋房,户型面积约97平方米—120平方米三至四房,带精装,备案均价约为3万元/平方米。

热度回升的临深板块,帝景花园二期的入市为该板块带来极大关注度。此次该项目1号住宅楼获批预售,计划将推55套面积段在122平方米—143平方米户型的高层洋房,预售总面积达7353平方米,带精装,备案均价约1.9万元/平方米。

水乡板块的麻涌景福花园则备案2号、3号住宅楼,分别推出84套101平方米—111平方米户型的高层洋房和88套100平方米—132平方米户型的高层洋房,备案均价约1.7万元/平方米。该项目相较同板块楼盘的均价偏低,值得刚需购房者关注。

此外,近期新品预热力度却持续升级,尤其是在进入12月后,如天健阅江来、佳兆业时代天韵,虎门力量等楼盘相继开放样板房或营销中心,另外鹏瑞天悦、海上明悦、碧桂园·松湖明珠等一众项目也在紧锣密鼓筹备中,陆续将于本月底或明年初入市、开盘。   

市场主供三至四房

笔者走访发现,从本月已备案推货的住宅产品类型来看,产品类型也是颇为丰富,其中,建筑面积约85平方米—120平方米三至四房为市场主力户型,并且在售楼盘也不乏改善和“刚改”类产品。

如刚获得本报“榜样社区”年度户型设计的莞民投·众筑悦璟台,该项目在本月推出首批261套洋房入市,其户型规划建筑面积约96平方米—115平方米的三至四房,整体空间方正利用率高,功能分区明确,特别是其客厅连接宽景阳台,能尽收生态美景于眼底,是东莞楼市上少有的98平方米也能做到南北通透的优质产品。

除此以外,“刚改”购房者也可关注莞北板块的美的·招商东樾,项目为纯住宅产品,主力户型为建筑面积90平方米—115平方米的智慧三至四房,整体空间视野开阔,悦赏东江美景,且下楼便是1.4万平方米的商业广场,未来将成为板块发展的核心区域。

与此同时,笔者获悉部分房企年度压轴新品也将在12月份重磅亮相。如占地约263万平方米,毗邻松山湖CBD的寮步源悦项目。据悉,该项目主推建筑面积涵盖90平方米—130平方米的多种不同户型,且精工装修,精装带有西门子、汉斯格雅、杜拉维特等世界品牌高端系,并配全屋中央空调、定制系统门窗等。该项目社区倾力打造运动空间、阅读天地、品悦茶室、童梦乐园、时光画廊、开心农庄六大主题泛会所。目前,项目首推352套洋房在售,总推货面积约3.8万平方米。

值得一提的是,主推90—101平方米户型的铂璟湾,主推79平方米—98平方米户型的众筑滨海中央等项目,也在日前均以纯新盘备案入市。业内人士表示,从上述近期开盘或拟待入市的项目来看,如今的楼市以刚需型需求为主。而东莞房企也正迎合这种需求,推出了更多符合市场行情的产品。虽然改善产品也持续走俏,但刚需一族仍是市场主体。

部分房企让利吸客

一位东莞楼市观察人士认为,进入12月后随着分批加推的递进,房价均价逐步走高,同时刚需客群大幅消化,次刚客群的选择更具理性。并且部分房企年度业绩目标已完成,折扣全面收紧,因此预计岁末整体优惠力度不大,且市场观望情绪更为浓厚。

但此前已有多家数据机构分析表明,四季度东莞楼市的走向十分关键,项目的推盘节奏、推盘产品、去化成绩、销售手段等各个方面可能会直接影响到全年的成绩,甚至会对明年的楼市产生影响。因此对于多数房企而言,全年业绩达成仍是迫在眉睫,唯有采取“快进快出”的策略加紧供货,方能迎接更为白热化的竞争挑战。

例如位于南城莞太路的保利·欢乐大都汇推出限时5套特价房,最高立减18万元,且多个户型面积均有限时9.9折优惠及“锦鲤”抽奖;又如位于东坑镇松湖·伊周云公馆策划“12月购房季”活动,限时推出部分户型房源一口价活动,及成交赠送万元智能家电礼包等。

值得关注的是,在限价市场行情下,新房价格在第四季度要上升很难,但是大幅下调的可能性也不大。所以在年度业绩压力下,12月中下旬或将有更多规模房企率先采取促销手段加快资金回笼。不过在限价行情下,房价下调的可能性并不大,有意向的购房者不妨多关注市场动向下手。

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